高新苦无新房久矣！时隔一年半，终于盼来了都会诚品！

(资料图)

最新消息，都会诚品近期将公开实景示范区，新一批房源也将入市而来。提及都会诚品，立马就会想到其2021年刷爆楼市的战绩，全年销售约33亿，单盘创出的火力值撼动了整个江北。

买房君了解到，即将上新的房源在拥有醇熟配套前提下，另有“今年买今年住+前期眼见为实的交付产品力”两大砝码加持，可以预见，那个流量爆款又要打榜了！

1、江北高新区高能级站位

江北高新区高能级站位提及都会诚品，它那禀赋的地段，已跑赢了南京楼市很多楼盘，江北新区高新区正核C位，本身就是“稀缺”的。

自2017年，江北新区宣布“两城一中心”产业定位，即建设芯片之城、基因之城和新金融中心。近年来，作为基因之城主要聚集区的高新板块发展势头迅猛。

今年3月公示的《南京江北新区国土空间总体规划（2021-2035年）直管区草案》来看，“江北中心、高新副中心 、研创园副中心”三心总体格局已定，高新定位再度提升，与研创园齐平。

同时，高新是南京三大开发区之一、国家级高新区，是南京创新驱动引领区和江北经济发展的主引擎，已形成软件及电子信息、北斗卫星导航应用、生物医药产业集群。

可以看到，江北主要产业载体当中，江北新区新材料科技园、南京软件园、南京智能制造产业园、南京生物医药谷、江北新区枢纽经济区…都和高新有关，可以看出板块前景不容小觑。

2、“高浓度”生活配套升仍在升级

从都会诚品出来，买房君实地逛了趟周边，最让人震惊的还是高新区的城建兑现力度和速度，对比南京其他还处于规划中的新城，高新区强太多。

① 就在地铁口，密集交通路网加持

项目出来就是S8号线高新开发区站的地铁口，另外一站换乘3号线，可连通南京多条地铁，通达全城。

这里的通勤半径也比想象更广：若去鼓楼、河西，出门就是江北快速大道；往北走，浦泗路立交，直接和江北大道贯通，还能把四桥、二桥、大桥、扬子江隧道长江隧道和长江五桥全部连接起来，形成南京的快速一环。

此外，宁滁城际也在建设中，未来宁滁城际整体通车后，对于江北区域影响较大的板块必然是高新，对于高新板块将产生虹吸效应。

加之，南京北站的开建，建成后实现南京都市圈1小时经济圈，覆盖长三角主要城市互联互通，核心枢纽优势明显；北站将直接辐射高新区，板块连接成片，也将进一步助力高新城建面貌更好、价值更高。

② 龙湖天街、弘阳广场+景枫30万方综合体

除了便捷的交通路网，高新区的吃喝玩乐也是很有氛围，弘阳广场、龙湖江北天街、印象汇、金象城、万象汇等总体商业体量达百万方。

在建的约10万方北联永泰广场、规划约30万方景枫综合体，都将为区域注入新的商业活力。此外，项目周边生活居住氛围感很强，路两旁的街面商铺相当繁华，周边商业街开业率超96%。

③ 家门口的学校

项目西门出来就是（公办）浦外高新小学，简直太让家长和学生省心了。更让人惊喜的是，项目周边11所学校环伺，家门口教育资源丰富，4所高校，4所中学，3所小学。

④ 优质医疗资源

医疗上，距离项目1公里左右过1个红绿灯，就有二级综合性医院—南京鼓楼医院高新医院；直线距离5公里是规划中的三甲医院—东南大学-中大医院本部；另外，距离约10公里可到达江北鼓楼医院。

⑤ 高端产业和高质量人口众多

最为难得的是，板块内学府众多，浦口大学城，南京大学、东南大学、江苏第二师范学院、南京农业大学、南京信息工程大学等高校的所在地，这为高新区不断输送人才，让整个区域更具年轻活力。

距离都会诚品直线距离仅约2公里的“基因之城”生物医药谷，截止2022年年底已有1000余家企业加入，产业规模超千亿。

预计到2025年，这个产业将实现基因/生命健康企业超1200家，产业收入破3000亿元，高端产业人才超3万人。高新区作为江北新区最具人文气息的板块，区域汇集高端产业和人口，这也让板块的发展更有生命力。

2、高阶产品力跑赢区域

比起外部的优势，都会诚品的内核才是整个产品的精髓所在。

① 谁能想到？200万级能享改善标配

入户大门跨度约16米、12米挑高入户大堂、大师级江北高新最大售楼中心、归家艺术长廊、都会简约风、高窗墙比……

就“颜值”差距，都会诚品立马就和周边一众项目拉开了差距，完全可以赶超改善。足见碧桂园和金地是狠狠砸了成本。

值得一提的是，售楼中心为永久性建筑，未来交付将作为业主归家广场、归家大堂，物业服务、社区商业和儿童功能组团构成使用，试问，能有几个开发商能做到这样“实诚”？

别急，还有更实诚的，都会诚品总价位200多万起！买房君翻了几遍南京楼市地图，深觉这样的配置，这样的价位还是非常稀罕的，要是放在其他区域，基本无解。

① 三开间朝南+双阳台，两大户型均吸粉

不止于此，这种高配水准还体现在具体的产品力上，都会诚品分为岚苑和尚苑两区，仅设建面89㎡三房两厅一卫和107㎡三室两厅两卫两种户型。

具体来看，两个户型均为三开间朝南，双阳台，正是当下颇受欢迎的热力户型。

建面89㎡的户型布局明显是满足当下年轻人居习惯，功能性和舒适性兼具；入户处打造了玄关柜，提高了空间使用度。

三开间朝南的全明阳光空间，餐客厅一体化连接约5.2米的南向宽阔阳台，整个尺寸更显阔绰。U型厨房动线和主卧带约3米的飘窗都很让人心动。

建面约107㎡三室两厅两卫与89㎡的在整体设计上相差不大，同样有双阳台、动静分离等设计，但107㎡户型的主卧采用套房设计，设立了单独的卫生间，空间也更大，隐私感更上一层楼，适合刚改、改善人群。

同时，三开间朝南，6.3米宽景双阳台设计，“含景率”更高，要知道小区的园林景观方面也是极具看点。

尚苑和岚苑也打造了不同主题的景观文化，其中尚苑以“一环两轴七点”打造景观结构，包括千方的樱花草坪、半开放式的户外会客厅、适合年轻人放松休闲的情人坡、适合小朋友们的大孩子乐园和森海漫步主题乐园，以及为热爱运动的业主们打造的活力星球等。

岚苑打造了星际遨游主题，外星球探险装置+陨石坑+攀爬地形+穿越洞+学知景墙+创意地铺等。不同年龄段的业主，在都会诚品都能找到专属于自己的小天地。

① 高水准精装

买房君在现场感受到，都会诚品的精装标准都透露着高阶段位，日立中央空调、史密斯地暖、爱迪士新风系统、方太洗碗机（放眼南京楼市刚需项目，还配品牌洗碗机的，实属罕见）或同等品牌。

此外，洁具、卫具也是选用国际大牌，厨房灶具是方太，热水器是AO史密斯，卫浴马桶是科勒（或同等品牌）。

一键开关设计、儿童安全插座、人性化夜灯等约100项精装标准，以及玄关系统、卫浴系统、厨房系统、安全系统、智能系统等完善的智能系统，无不体现了都会诚品从格局到情调，从审美到功能，将实用的居住功能与日常的生活美学结合的恰到好处！这么高水准的配置，竟然集结在200万级别的楼盘里，可以说开发商确实“有魄力”。

2、今年买今年住

3、

更让人惊喜的是，即将加推的新房可实现，今年买今年住，还有比这更香的？耳听为虚，眼见为实！买房君也在工作人员带领下，实地感受了一下小区内部的景观和实体交付房源的质感。这开阔的楼间距、流动的水景和随处可见的林荫绿地，整体实景质感十分出众！

可以说，这一圈逛下来，未来的归家动线以及生活场景统统都有清晰了。买房君只想说，“要我买这，以后回家都知道这么走了！”

都会诚品已经在2022年12月率先交付了近1000套住宅，值得一提的是，即便是疫情冲击，都会诚品的交付依然没有受到影响，不仅实现了提前150天交付，并且项目高颜值、高标准的实景苑区也让业主们颇为满意。

开发商的品控能力很到位，曾经作出的承诺，能够一一兑现，放在当下楼市中尤为难得。也让我们看到了碧桂园和金地的责任和担当。在这眼见为实的交付力之下，从实景示范区到大堂入户、每一户的方方面面，都给即将入市的新房源打了个样，等同于购房者吃了“定心丸”。

写在最后：

诚然，像高新区这样高浓度氛围的板块，并不多见。目前高新区内几乎没有大面积可开发用地，仅有都会诚品这么一个高性价比的爆款楼盘马上推新，这样的配置，配着200万级的价位，放眼南京楼市，很难找到第二个。

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